주택담보대출 필요서류 정리

'빚'이라는 늪은 한번 빠져보신 분들은 아시겠지만 요즘 금리도 높은 상황이고 이율이 그나마 저렴한 방안 중의 하나가 주택담보대출이기도 합니다. 이것을 기본으로 사업자로 전환해서 받으시는 분들도 있고 그럼 기본적으로 주택담보대출 필요서류에 대해서 알아보는 시간을 조금 가져보도록 하겠습니다. 그리고 이 돈을 받는 소요기간까지 같이 정리해보겠습니다.

 

주택담보대출 필요서류

 

항상 대출이라는것이 준비를 하다보면 꼭 필요로 하는 서류들이 존재 합니다. 그 부분에 대해서 어떻게 발급받고 어떤것을 준비해가면 되는지부터 보도록 하겠습니다.

 

신분증

 

운전면허증, 주민등록증, 신분증이 분실상태일 경우 임시신분증으로도 가능합니다. 

 

주민등록등본

 

동사무소에가셔서 본인 주민등록번호가 다 나오게 받으시면 됩니다. 요즘은 인터넷으로도 가능하니 집에 프린트만 있다면 집에서 간편하게 준비하셔도 됩니다. 집에서 받으실 경우 수수료는 없습니다. 

 

▶ 정부24 주민등록등본 바로발급하기

 

 

건강보험자격득실확인서

 

주민센터에서 직원을 통해서 그리고 무인기로도 발급가능하며 정부24, 건강보험공단 홈페이지에서도 마찬가지로 발급이 가능합니다. 재직증명용도로 확인차 필요로 하는 서류입니다.

 

▶정부24 건강보험자격득실확인서 바로 발급하기

 

인감도장, 인감증명서

 

금융기관에 대출이 필요 할때 웬만하면 들어가는 서류입니다. 아직 인감도장이 없다면 아무 싼 도장이라도 받아서 주민센터에서 인감을 만들수 있습니다. 추가적으로 이야기드리자면 인감증명서는 인터넷에서 발급이 안되니 참조하시기 바랍니다. 

지방세 국세 납입증명서

 

모든 대출들이 그렇지만 세금이 체납되어있는 경우 위 서류들을 출력 받을수가 없습니다. (교통범칙금 제외)

 

▶지방세납세증명서 바로 발급하기

지방세 납세증명서 발급 | 민원안내 및 신청 | 정부24

 

▶국세완납증명서 바로 발급하기

국세청 홈택스

 

소득금액증명원 (사업자:부가가치세표준증명원)

 

은행에서 가장 많이 살펴보는 서류입니다. 대출을 해주게 되면 갚을 능력이 되는지 확인 용도이기 때문에 꼭 제출을 요하게 됩니다. 건강보험자격증명서는 얘는 일을 하는지 용도이고 소득금액증명원은 얼마나 버는지 확인용도라고 보시면됩니다. 카드사용금액으로도 보기도 하는데 은행마다 보는기준이 다릅니다.

 

 

 

등기권리증

 

집을 사보시면 아시겠지만 황금색표지로된 책자같은게 있습니다. 대출을 받게되면 반드시 필요로 합니다. 만약 등기권리증이 없을시에는 확인조서나 확인서면 등을 통해 진행을 하게 되는데 수수료가 10만원 가량 나오니 참조하시기 바랍니다. 그리고 이런 스티커 같은거 떼서 등기국에 등록하게 됩니다.  

 

가족관계증명서나 통장거래내역 3개월 전입세대확인서 (동사무소발급가능) 등을 요구하는 곳도 있습니다. 이 정도가 은행에서 요구하는 주택담보대출 필요서류입니다. 생각보다 많긴 하다보니 미리 준비를 해두시고 추가로 요구하는 경우에는 또 따로 준비해서 하시면 될듯합니다. 

 

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주택담보대출 필요서류 관련 q&a

 

 

Q1: 주택담보대출을 신청할 때 필요한 기본 서류는 무엇인가요?

A1: 주택담보대출을 신청할 때 필요한 기본 서류로는 신분증, 소득 증빙 서류, 재직 증명서, 주택 등기부등본 등이 있습니다. 이외에도 은행마다 요구하는 서류가 다를 수 있으니, 대출을 신청하기 전에 해당 은행의 구체적인 요구사항을 확인하는 것이 좋습니다.

 

Q2: 소득 증빙 서류로 어떤 것들이 필요한가요?

A2: 소득 증빙 서류로는 급여소득자의 경우 최근 월급명세서와 소득금액증명원, 사업자의 경우 사업자등록증과 소득세과세표준증명원 등이 요구됩니다. 프리랜서나 아르바이트의 경우에는 소득이 불규칙할 수 있으므로 은행에서 요구하는 다른 서류들도 준비해야 할 수 있습니다.

 

Q3: 주택 등기부등본은 어디서 어떻게 발급받나요?

A3: 주택 등기부등본은 국토교통부의 등기소 또는 인터넷 등기소 웹사이트에서 온라인으로 발급받을 수 있습니다. 또는 가까운 법원 등기소를 방문하여 직접 발급받을 수도 있습니다. 등기부등본은 주택의 소유권과 권리 관계를 증명하는 중요한 서류입니다.

 

Q4: 주택담보대출 신청 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A4: 대출 신청 시 신용등급, 대출 금리, 상환 기간, 추가 수수료 등 여러 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 대출금의 상환 능력을 객관적으로 평가하여 재정에 부담이 되지 않는 선에서 대출을 결정하는 것이 중요합니다. 대출 조건이 복잡하거나 이해가 어려울 경우, 금융 전문가의 도움을 받는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

 

Q5: 대출 심사 과정에서 가장 중요하게 평가되는 요소는 무엇인가요?

A5: 대출 심사 과정에서는 신청자의 신용등급, 소득 수준, 재직 상태, 부채 비율, 담보 제공 주택의 가치 등이 주요 평가 요소로 작용합니다. 이 중에서도 신용등급과 소득 수준은 대출 승인 여부와 금리 결정에 매우 중요한 영향을 미칩니다.