부동산의 모든것 부동산의 모든것

BUSAN DONGCHEON REAL ESTATE부산 동천강 프로젝트,주변 부동산에는 어떤 변화가 생길까?부산에서 부동산을 오래 본 분들이라면 동천이라는 이름을 한 번쯤은 들어봤을 겁니다. 서면과 문현동, 북항을 연결하는 위치에 있지만 그동안은 도심 한가운데를 흐르는 하천이라는 장점이 제대로 살아나지 못했다는 평가도 많았습니다.그런데 최근 부산시가 동천을 단순한 하천 정비가 아니라 도심 공간을 다시 연결하는 장기 프로젝트로 바라보기 시작하면서 부동산 측면에서도 관심을 가져볼 만한 변화가 생기고 있습니다.먼저 위치부터부산 동천강은 왜 부동산 입지에서 중요한 곳일까?동천강의 가장 큰 특징은 부산의 주요 도심을 여러 곳 끼고 있다는 점입니다. 서면 생활권과 범천동, 문현동을 지나 부산항과 북항 쪽으로 이어지는..

DAEGU SCHOOL DISTRICT대구 학군지 순위 TOP 5어디가 가장 선호될까?범어동 · 만촌동 · 황금동 · 수성동 · 시지까지대구에서 자녀 교육을 생각한다면 살펴볼 지역대구 전경 참고 이미지 · 실제 학교 배정은 주소별로 반드시 확인해야 합니다.아파트를 고를 때 교통이나 신축 여부만큼 중요하게 생각하는 것이 바로 학군입니다.특히 초등학교 고학년부터 중·고등학교 자녀를 둔 가정이라면 단순히 집 근처에 학교가 있는지만 보는 것이 아니라 어느 학교에 배정되는지, 학원가는 가까운지, 통학하기 편한지까지 함께 살펴보게 됩니다.대구에서 학군을 이야기할 때 가장 먼저 등장하는 지역은 역시 수성구입니다. 대구 학군의 핵심 키워드 특히 범어4동과 만촌3동은 흔히 '범4만3'이라고 함께 불릴 만큼 대구를 대표하..

BUSAN NORTH PORT부산 북항 입지는 왜 주목받을까?부산 북항이라고 하면 가장 먼저 대규모 재개발사업을 떠올리게 됩니다. 하지만 북항의 가치를 단순히 '재개발 호재' 하나로만 설명하기에는 이 지역이 가진 입지적인 장점이 상당히 많습니다. 부산역, 원도심, 바다, 항만, 상업·업무시설이 한곳에서 만나는 북항의 입지를 하나씩 살펴보겠습니다.부산역 KTX·철도 광역교통의 중심워터프런트 도심과 바다가 직접 만나는 입지원도심 중구·동구를 연결하는 핵심축북항의 진짜 강점은 '부산의 중심 + 바다'입니다. 단순히 바다가 보이는 곳이 아니라 부산역과 원도심 바로 앞에 대규모 수변도시를 새로 만드는 사업이라는 점에서 다른 해안지역과 성격이 다릅니다. 부산 북항은 어디에 있을까?부산 북항 재개발지역은 부산광역시..

`부산 아파트 분양 분석가야역 롯데캐슬 스카이엘 실패 이유초역세권인데 왜 미분양과 공매까지 갔을까?지하철 2호선 가야역 바로 앞, 롯데캐슬 브랜드, 최고 43층. 입지만 놓고 보면 쉽게 실패할 아파트처럼 보이지 않습니다. 그런데 실제 분양시장에서는 예상과 전혀 다른 결과가 나타났습니다. 무엇이 문제였는지 가격과 입지, 상품 구성, 부산 분양시장까지 하나씩 살펴보겠습니다.725세대 아파트 공급 규모9억 2,800만원 84㎡ 최고 분양가0.42대 1 본청약 평균 경쟁률결론부터 말하면 입지의 실패보다는 '가격의 실패'에 가깝습니다. 가야역이라는 좋은 입지에 붙은 프리미엄을 시장이 받아들일 수 있는 수준보다 높게 평가한 것이 가장 큰 원인으로 보입니다. 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 어떤 아파트일까?가야역 롯데캐..

아파트 면적 쉽게 알아보기전용면적과 공급면적의 차이쉽게 이해하는 방법아파트를 알아보다 보면 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡라는 숫자와 함께 공급면적 82㎡, 99㎡, 110㎡처럼 더 큰 숫자가 표시되는 것을 볼 수 있습니다. 같은 집인데 왜 면적이 다르게 표시되는지, 실제 내가 생활하는 공간을 보려면 어떤 숫자를 확인해야 하는지 하나씩 알아보겠습니다.전용면적 세대 내부에서 사용하는 공간공급면적 전용 + 주거공용면적핵심 실제 공간과 공용공간의 차이전용면적과 공급면적, 가장 쉽게 구분하면?전용면적과 공급면적의 차이를 가장 간단하게 이해하려면 우리 가족만 사용하는 공간인지, 다른 입주민과 함께 사용하는 공간까지 포함하는지를 보면 됩니다.전용면적은 방과 거실, 주방, 욕실 등 한 세대가 독립적으로 사용하는 공..

부동산 기초상식 용적률과 건폐율 차이점 쉽게 이해하는 방법 아파트나 토지를 알아보다 보면 용적률 250%, 건폐율 20%처럼 두 가지 숫자를 자주 보게 됩니다. 비슷한 건축 관련 수치처럼 보이지만 실제 의미는 전혀 다릅니다. 건폐율은 땅을 얼마나 넓게 사용할 수 있는지를, 용적률은 그 땅 위에 건물을 얼마나 많이 지을 수 있는지를 보여주는 대표적인 지표입니다. 건폐율 땅을 얼마나 넓게 덮는가 용적률 건물 바닥면적을 얼마나 확보하는가 핵심 넓이와 건축규모의 차이 용적률과 건폐율..

부동산 정비사업 알아보기재건축과 재개발의 차이점헷갈리는 부분 쉽게 정리오래된 아파트나 주택가를 새롭게 정비한다는 점에서 재건축과 재개발은 비슷해 보입니다. 하지만 사업 대상과 정비기반시설의 상태, 사업구역의 특성 등에는 분명한 차이가 있습니다. 부동산을 알아보다 보면 자주 접하게 되는 두 용어를 쉽게 구분해보겠습니다.재건축 노후 공동주택 중심재개발 노후 지역 전체 정비공통점 도시정비사업의 한 종류재건축과 재개발, 가장 큰 차이는?재건축과 재개발을 가장 쉽게 구분하는 방법은 무엇을 중심으로 정비하는 사업인지를 보는 것입니다. 재건축은 일반적으로 정비기반시설은 비교적 양호하지만 건축물이 노후된 공동주택 단지가 주요 대상입니다. 반면 재개발은 건축물뿐 아니라 도로, 공원 등 주변 기반시설까지 함께 정비할 필요..

생활 정보 · 단열 팁아파트 현관 찬바람 들어올 때외풍 차단하는 방법겨울철 현관 앞에만 서 있어도 바닥이 차갑고, 문틈으로 서늘한 바람이 느껴진다면 단순히 “집이 추운가 보다” 하고 넘기기보다 현관 외풍부터 점검해 보는 것이 좋습니다. 현관 외풍은 실내 온도를 떨어뜨릴 뿐 아니라 난방 효율도 낮추고, 복도 소음까지 더 크게 느끼게 만들 수 있습니다.특히 오래된 아파트나 사용 연수가 꽤 지난 현관문은 문 하단 틈, 문틀 고무패킹, 경첩 정렬, 도어클로저 상태 등에 따라 외풍이 생각보다 쉽게 들어올 수 있습니다. 다행히 모든 경우에 현관문을 바로 교체해야 하는 것은 아니며, 원인만 잘 찾으면 비교적 간단한 방법으로 개선되는 경우도 많습니다.문 하단 틈 가장 흔한 외풍 유입 지점고무패킹 점검 노후 시 단열 성..